5月7日起，延吉二手房交易有便民利民新举措（附流程图）

　　延吉新闻网4月29日讯（记者 季芳旭）记者从延吉市房产局了解到，5月7日起，延吉市二手房交易推出便民利民新举措，市房产局提供“帮您卖房、免费签约、资金监管、网上抵押”等房屋交易服务。

　　买卖二手房需要知道的：

　　一、房子都可以怎么卖？

　　1.可以委托经房产局备案的房地产中介机构卖；

　　2.可以自行在相关房产信息网站挂牌卖；

　　3.可以在房产交易大厅“帮您卖房”处挂牌卖。

　　二、房屋交易合同如何签？

　　1.新建商品房买卖，由房地产开发企业办理；

　　2.存量房（二手房）买卖，通过房地产中介机构成交的，由房地产经纪机构办理；

　　3.存量房（二手房）买卖，通过买卖双方自行成交的，可以到监管银行网点办理，也可以到交易大厅二楼中介协会免费签约窗口办理。

　　三、房屋交易资金谁来管？

　　1.商品房预售资金（您的购房款），由房产局全程监管（无偿），只能用于工程建设，不得挪作他用；

　　2.存量房（二手房）交易资金，由房产局全程监管（无偿）。交易资金存入资金监管专用账户，待房屋转移登记、抵押登记办结后，3个工作日内划入卖方账户，一旦交易不成功，交易资金退至买方账户。

　　四、购买房屋抵押备案怎么办？

　　1.商品房按揭的由房地产开发企业办理；

　　2.存量房（二手房）买卖，由可提供贷款的金融结构直接在本单位营业点办理。

　　须知：

　　1.存量房屋上市前（交易），请核实交易房屋是否需缴纳土地出让金和集资建房差价款。

　　2.国有资产的房屋在交易所挂牌交易的、房屋共有人之间转让所占房产份额的、交易双方为直系亲属的不实行交易资金监管，可持相关材料直接在二楼交易大厅排号办理(详情请见《延吉市存量房交易暂不实行资金监管服务的范围》)。

　　3.手续齐全的1个工作日出证，情况复杂的3个工作日出证。不动产登记部门将提供免费送证服务，请在一楼大厅办理。

　　4.交易资金在办理转移登记后3个工作日内划转（退还）。

　　5.到监管银行办理网签和资金监管业务需要携带不动产权证书（房屋所有权证书、土地使用证）、身份证、结婚证（户口本）等材料。

　　6.失信被执行人员不能购买房屋。