房屋交易中途反悔 民间买卖协议具备法律效力

　　延吉新闻网3月9日讯（记者 季芳旭）近日，延吉市司法局进学司法所调解了一起因买卖房屋而引发的纠纷。

　　不久前，李女士将位于永乐街的一套面积为89.57平米的房屋，以协议价格33万元出售给了张先生，双方签订房屋买卖合同，张先生先支付定金1万元，余款在2017年5月10日前付清，并且张先生可以先行装修房屋。协议签订后，李女士称房屋内还有物品，需要取出，张先生表示同意，可是等了十天，张先生到该房屋发现，李女士在房屋的窗户上又贴了卖房启事。见此情景，张先生认为李女士存在一房多卖的行为，按合约，应赔付张先生20%的违约金，而李女士拒绝支付，双方来到司法所请求帮助。

　　进学司法所调解员了解情况后得知，原来，李女士所出售的房屋是其妹妹所有，由于妹妹在国外，不方便回来，房屋的所有权一直为李女士。近期李女士的妹妹在国外急需用钱，请求李女士帮助把房子卖出去，李女士便对房屋进行出售。可与张先生签完售房协议后，李女士的老伴认为房子售价太低，李女士也咨询了邻居，大家都认为房子卖便宜了，于是，李女士想让张先生加点钱，张先生却不同意加钱。李女士认为房子是自己的，协议也没有经过公证处公证，没有法律效力，此协议可以作废。

　　在弄清楚事情来龙去脉后，调解员告知李女士，作为完全民事行为能力人，双方平等协商，签订了房屋买卖合同的协议，民间房屋买卖合同在没有公证处公正的情况，并合法的前提下，也具有法律效力。

　　在调节过程中，调解员还对李女士的反复行为进行了批评教育，并向双方解释了民间房屋买卖合同的有关法律规定。最终，双方同意按照之前的协议履行。