土地证还剩13年到期，这房能买吗？

    延吉市民王女士想要购买一处房屋，左看满意，右看也满意，便高高兴兴地交了购房订金。然而看到欲购房屋的土地使用证时，王女士的心里不禁“咯噔”一下。竟然只剩下13年就要过期了，过期之后如何续期？续期之时会不会缴费？这种房子我还能买吗？一系列问题萦绕在王女士的脑海。

心仪学区房的土地使用证2029年到期

    王女士家的孩子今年6岁了，面临上小学的问题，为了给孩子选择一个好的小学校，并顺利升入满意的初中，她想购买一处学区房。

    5月15日，王女士在网上搜到一处房屋，位于延边一中西门，且看了网上的介绍更加满意。她立即与房主取得联系，看完房便交了5000元预购订金。房主也拿出房屋产权证和土地使用证给王女士查看，可是王女士不看还好，一看还真看出了“毛病”，土地使用证上“终止日期”一栏竟赫然写着2029年7月31日。这房子买完再住13年就得换土地证了，到时怎么换？得花多少钱？这些都是问题啊！

    王女士犯了一宿嘀咕，5月16日上午，她赶紧去延吉市国土资源局咨询情况。工作人员称，目前暂无相关政策依据。王女士这下慌了神儿，当天下午就约出房主，退了预购订金。“买房是件大事，说不准的事还不如不买省心。”王女士说。

13年后，国土部门将按现行政策办理续期

    5月18日，记者前往延吉市政务大厅国土资源登记窗口了解情况，除了之前对王女士给出的回复，工作人员还透露，目前暂未遇到前来办理土地使用证续期的市民。

    “目前，全国关于土地使用证续期的案例十分少有，仅4月份在浙江省温州市出现的一例引起了大家热议。”随后，记者又来到延吉市国土资源局，该局的工作人员对记者说，国务院于1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地为70年。所以，延吉市到目前为止，尚未出现过住宅土地使用证需要续期的问题。如果出现，只需按照2007年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》第149条第1款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

    对于王女士遇到的情况，因为《物权法》中没有就如何续期、需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准予以明确。截至目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的相关细则，规定续期出让金的收取标准，只能说，如果王女士十分看中那处房屋，且房屋相关证件齐全无误，是可以进行正常购房的。另外，续期问题出现在13年后，届时，国土部门将按照当时现行的政策规定办理续期手续。

温州“续缴”事件未影响我州二手房交易

    今年4月份，温州一批市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。这是国内第一批土地使用权到期的房子，目前温州地区的处理办法是：再花当前房价总价的三分之一来续期，否则将无法交易。尽管当地国土部门对这个缴纳额度进行了“辟谣”，但经过媒体报道、转发后，“续缴”事件发酵引发了全国范围的广泛关注。

    虽然很多人意识到了“土地出让金到期要续缴”这件事，但记者从我州几位中介公司的中介人员处了解到，目前，该事件还未对我州二手房交易市场产生影响。

    “我是从来没有遇到问这事的客户，大家关注更多的是房屋产权证问题，很少有关注土地使用证的。”延吉市某房屋中介公司的中介人员小刘说。他告诉记者，他从事房屋中介工作6年多了，从来没有人问过他土地使用证的问题。他认为，可能是房屋产权证过户涉及的相关费用较高，房主与客户之间多讨论房屋产权证的过户问题，也很少有客户要求原房主给更换土地证。而且更换土地证时，只需购房者一方自行前往办理即可。通常是办完房屋产权证过户手续，买卖房屋的事情就算结束了。