去韩国旅游回来 房子被中介过户给他人

　　到韩国旅游一趟，回来后房子成了别人的！日前，延边多名群众遭遇了这样的倒霉事，他们的房照之前被办理出国手续的公司以出国抵押担保为名拿走，结果他们如期回国后发现，他们的房子有的被过户给别人，有的被抵押给小额贷款公司，有的被抵押给典当行。他们找到给他们办理出国手续的延边华易对外贸易公司（以下简称华易），房照就是拿不回来，最让他们气愤的是，这个公司没有任何办理出国中介的资质，至今还在经营，期间陆续还有人中招。

　　案例一：  出国旅游一个月房子被更名给他人
　　为出国旅游 名下房产抵押给中介公司
   
　　8月24日，56岁的图们人贾风花接到了图们法院的传票，一个叫李刚的人起诉了她，要求她搬出她居住了十多年的房子，把房子腾给他，理由是她的房子已经被过户到他的名下。而贾风花并不认识这个叫李刚的人，她也不知道自己的房子是怎么被过户到他的名下的。  

　　她到房产局查询，发现过户手续是一个名叫刘秀烨的人办理的，他是华易公司委托的代理人，华易是给她办理出国手续的公司，在她出国前以抵押担保为名拿走了她的房照。

　　贾风花有个亲属在韩国，她想去看他，顺便旅游，华易的业务员刘伟和张丹丹找到她，称公司专门负责办理去韩国的手续，而且费用低，办理快。

　　“他们说和韩国一个医院有联系，可以办理医疗观光旅游签证，时间有一个月和三个月的，我想去玩一个月足够了，就办了一个月的。”贾风花告诉记者，她交给华易1000元手续费和机票、签证等费用，对方很快办好签证，通知她去取各种手续。公司同时通知，必须抵押8万元钱或者一个房照才能拿到各种手续。

　　“他们说这是为了防止我到韩国后不回来，偷摸在那边打黑工，或有违法行为，被韩国扣押了，那样公司会受到处罚，为了以防万一，他们说只要我们按期回来，房照7个工作日就还给我们。”贾风花告诉记者，她觉得对方说的有道理，反正自己会按期回国，所以就放心把房照交给了对方。

　　房照被办理委托公证后过户给他人

　　“他们领我们到公证处做公证，说必须得做公证，要是我们万一不回国了，他们就可以处置房产。”贾风花说，当时刘伟和张丹丹领自己来到公证处，让自己在一摞文件上签字，最上面是一份抵押担保协议，一式两份，给自己一份，上面写着，如果按期回国，将在7个工作日内交还房照，如果不按期回国或者出现非法滞留、违法等情况，公司有权处置房产，她看了看觉得没问题，下面的文件被压着，自己没有细看，刘伟和张丹丹说，那些都是办理房产公证手续的必须的文件，签字就行，“他们说反正你按时回来了房照就还给你，出不了问题，我以前也办过出国，也抵押过房照，回来就给我了，所以我就签字了。”贾风花说。

　　按照约定，2015年4月24日，贾风花坐飞机去韩国，5月21日，按期回到中国。回来后第二天，她去位于延吉的华易公司办理销签手续，同时索要房照，公司工作人员说房照还在领事馆，还有手续没办完，此后每次去要都说没办完。

　　等到7月17日，她突然接到刘伟的电话，让他到图们公证处办理撤销公证的手续，当天是周五下午，她们到公证处已经接近下班时间，于是等到7月20日周一，她和邹桂香等另外几个一起出国的人来到图们公证处办理撤销公证手续。办理过程中，一个公证员意味深长地提醒了他们一句“你们最好到房产局看看你们的房子现在什么状态，弄不好都被人卖了。”她们一听这话，马上赶到图们房产局查，这才发现，自己的房子竟然已经被过户给一个名叫李刚的人，过户时间，是7月16日！

　　和她遭遇一模一样的还有图们市的邹桂香、邹桂敏姐妹俩和刘宝库以及珲春、汪清、和龙几名群众。她们都是通过华易办理了到韩国医疗旅游观光手续，将自己的房照抵押给公司，办理了公证，对方承诺回国后7个工作日归还房照，当他们按照约定按期回国后，左等右等没有等来房照，等来的却是房子被出售给他人的消息！

　　案例二：想用小姑子的房照替换抵押的妹妹房照
　　结果两个房照都没拿回来

　　汪清人管清秀算是这些受害者中最倒霉的一个了。2014年10月30日，她通过华易办理了到韩国医疗观光旅游手续，将妹妹的房照抵押给该公司，为期三个月。2015年1月22日，她如期回国后，她找到公司索要房照几个月没有拿回来，后来到房产局一查，发现房照被抵押给了一家典当公司，贷款12万元，拿不回来。

　　妹妹得知后天天跟她要房照，妹妹妹夫甚至为此事多次打架到了要离婚的地步，无奈之下，管清秀想了一个办法，“我寻思我另拿一个房照给公司，让他们把我妹妹的房照给替换回来，这样我妹妹妹夫也不至于离婚。”管清秀找到自己的小姑子，说明了情况，小姑子同情她的遭遇，就把自己的房照借给了她，让她去替换妹妹的房照。

　　然而让管清秀完全没想到的是，她和公司经理王颖翠说好替换房照，对方也答应了，可是她将小姑子的房照交给公司后，却迟迟没有拿到妹妹的房照。

　　“我是4月30号到延吉华易公司把我小姑子的房照交给王颖翠的，她说‘行，管姐，你5月3号到我这来拿那个房照，我保证给你拿回来。”管清秀说，结果到了5月3号，房照没拿回来，她天天去公司找，王颖翠每次态度都很好，但就是说没办完。过几天小姑子提醒她，不会是公司又拿着这个房照去抵押贷款了吧？她急忙到房产局查询，结果让她差点昏了过去：小姑子的房照又被抵押给一个个人贷款15万元！

　　妹妹的汪清房照80平方米，价值二十六七万元，小姑子的延吉房照60平米，价值三十多万，俩房照都拿不回来，两家人都埋怨她，管清秀天天找公司要，王颖翠跟她说现在可以免费给她办出国手续，并且很快办好了，可房子拿不回来，她根本没心情出国，管清秀大病了一场，现在还有点神情恍惚。

　　“你说她怎么能骗我骗到这种程度呢？我这么相信她？这一年我没有一天开心的时候，感觉都要活不下去了”。管清秀说。

　　案例三：出国旅游三个月 房子被抵押贷款
　　交了四万八  赎回自己房照

　　65岁的图们人马庆福也是受害者之一。他的女婿在韩国打工，女儿想去韩国看他，通过华易办理了为期三个月的医疗旅游观光签证，自己用自己名下的房照为女儿提供了抵押，去公证处做了公证，女儿于今年2月去了韩国，5月如期回国。

　　“要房照就是不给，后来到房产查，发现我的房子被抵押贷款给一个小额贷款 公司，贷款3.5万，三分利息。”马永福告诉记者，他很气愤，但没办法，眼看利息一天天涨，他担心自己房子拿不回来会被对方过户，于是7月8日，他自己找到拿着自己房照的小额贷款公司，偿还贷款本金3.5万，利息1.23万，赎回了自己的房照。

　　华易公司：房照抵押给贷款公司是为了保全房子
　　对房屋被过户不能解释

　　9月1日，记者来到位于延吉河南桥附近的延边华易贸易公司采访，工作人员说老板王颖翠正在接待客人，不便接受采访，记者留下电话，说明采访意图，工作人员表示一定转达，但记者并未接到公司任何反馈。9月10日，记者拨通王颖翠的电话，她在电话中接受了记者的采访。

　　对于有些人房照被过户的事，她说自己不能解释，也没必要向记者解释，现在法院立案了，会以法院判决为准。

　　对于有些人房照被抵押被抵押给贷款公司，她说，她并没有从小额贷款公司贷款，而只是通过小额贷款公司做了一个假贷款的手续，这样才能到房产去办理房屋的他项权证，这样才能将房子保全。

　　“现在房产局不给旅行社、贸易公司做房屋他项权证的抵押手续，所以我虽然拿到了公证，但房产局并不认，房主第二天自己到房产局去补办个房照，我手里这个房照就废了，我只能通过这种方法对抵押的房子做一个保全。”王颖翠说，她一直都是这么办理的，之前有100多人也是这么办的，回国后都顺利给退还了房照。

　　对于为何迟迟不给这些人退还房照，王颖翠解释说，有一些人违反了约定，没有去医院体检或者非法打工被遣送回来，目前韩国的手续还没有拿过来。另外赶上7月到8月韩国有疫情，法务部停止办公，一些手续迟迟没办好。

　　“万一他们有非法情况，我要给旅行社交12万的罚款，这钱我从哪出？我就是跟贷款公司说好，我就要12万，其他你们房子怎么卖，卖多少钱是你们的事。”

　　对于管清秀等人的房照抵押手续，她说是由一个合作伙伴马英伟办理的，他本身是小额贷款公司的，她一直通过他来做这些将房产保全的手续，但是他在今年2月到韩国后被韩国警方逮捕，目前还没开庭审理，所以具体情况自己也不清楚。
    
　　记者调查：华易贸易公司无办理出国中介资质
　　办公设备被查封           

　　到底这家延边华易对外贸易有限公司是一家什么企业？记者首先来到延边州工商行政管理局得知，已经有几十名受害者来到这里投诉，公平交易处副处长王怀军告诉记者，从年初开始，陆续有多名群众到这里反映，他们为此对该公司进行了调查，发现该公司没有办理出国旅游资质，他们所办理的这项业务已经超出了他们的业务范围，涉嫌超范围经营，因此在9月1日，依法查封了该公司的办公设备。
    
　　在工商局记者看到了该公司的营业执照副本，该公司成立日期为2009年8月11日，经营范围为：货物进出口，日用百货，家用电器，服装、鞋帽、五金、交电、建材、汽车、批发零售、会议及展览服务代办公证的认证服务等。
    
　　王怀军告诉记者，在最开始投诉时，他们找来王颖翠进行调查，王颖翠承认自己的出国中介业务没有经过旅游部门批准，超出了自己的业务范围，表示一定配合工商部门调查，并且在工商部门调解下，先后给7、8名抵押现金的受害人归还了现金，但是再后来，她就拿不出钱来了。
  
　　 “前后我们把她找来能有10次了，她什么都承认，态度也好，每次都说一定尽快解决，上次有一个蛟河的小姑娘，在她那压了10万块钱来这找，她来了说第二天就去银行取钱还给她，把小姑娘领走了，还安排住宿了，结果第二天也没给。”王怀军说，按照有关法律规定，未经许可经营旅行社业务的，由旅游主管部门或者工商行政管理部门责令改正，没收违法所得，并处一万元以上十万元以下罚款，违法所得十万元以上的，并处罚违法所得一倍以上五倍以下罚款，对有关责任人员，处二千元以上二万元以下罚款。工商部门可以对华易公司进行处罚，但是考虑到现在最重要的是减少群众损失，让该公司尽快返还群众的抵押物和抵押金，所以暂时没有对其进行处罚。
    
　　 “因为她这个公司的其他业务是正常的，只是超范围经营，所以公司我们还不能吊销营业执照，营业场所也不能查封，只有在涉及到人的身体健康和有环境危害的情况下我们才能查封营业场所，所以我们只能查封公司门口的电脑，就是想让群众看到，公司已经被查封了，不要再相信她了。”王怀军说。
      
　　记者来到延边州旅游局旅游质量监督管理所，所长黄一男告诉记者，已经接到多名群众投诉，该公司没有办理出国旅游的资质，对此应由工商局处罚，因此移交到工商部门。“工商或者我们旅游局只能有一个行政执法部门对它这种行为进行处理，工商处理过了，我们就不能再处理。”黄所长说。

　　是否涉嫌诈骗？警方开始初查

　　8月24日，记者在延吉市见到这些大都从图们赶来的受害者时，他们已经为此事奔波了数月之久。她们中多数都是无业群众，有的是到韩国去探望亲属，有的希望了解韩国找工作的情况后准备到韩国打工为生，抵押给公司的房照和现金，都是她们辛劳一生的全部积蓄。
    
　　 “你说这不是诈骗吗？我们这么多人的房子都让她给抵押了，出售了，不是一家两家，她不是预谋好的吗？”皱桂香说。

　　“我是4月24日走的，4月8号去做的公证，华易公司4月13日就把我的房照给抵押贷款了，那时我还没出国呢，这不就是预谋好的，恶意的么？不是诈骗吗？”贾风花说。

　　记者从延吉市公安局了解到，他们已经对此案开始初查，是否涉嫌诈骗将在进一步调查后确定，“只要是违法犯罪，我们警方肯定要管。”警方表示。

　　法院： 已立案45起 还涉及抵押合同、民间借贷、信用卡透支

　　记者在延吉市法院了解到，先后有多名群众来到法院立案，引起高度重视，法院为此特意抽调两名资深法官，通过吉林电子法院进行网上诉讼，这样在外地的当事人可以不用来回跑，在家里就可以通过网络看到双方证据和案件进展。

　　记者同时了解到，以王颖翠为被告的民事案件在延吉市法院一共有45起，除了涉及旅游欺诈外，还涉及抵押合同、民间借贷、信用卡透支，她和前夫被多名原告起诉要求还钱。执行局刚刚执行了一起信用卡透支案，王颖翠透支3万元不还，银行起诉胜诉，法院多次执行未果，执行法警对其罚款5000元，拘留15天，王颖翠交了3.5万元结案。
    
　　饱受质疑的公证程序

　　华易公司怎么能够在房主不在场的情况下，将房照私自过户或者抵押贷款？因为所有受害者在出国前都应公司要求在公证处做了一份公证。8月24日，记者在延吉见到了此案涉及的30多人，他们大都是图们人。他们都异口同声地向记者提出了同一个质疑：华易公司是拿着公证书办理的出售和抵押手续，而公证处并没有给他们一份委托书和公证书，因此所公证的内容以及所产生的后果，他们之前并不知情！

　　记者看到这些受害者向记者提供的他们从房产局的调取的委托书和公证书发现，委托书内容与是否按期回国无关，完全是一份华易公司可以随意处置房产的委托书，每个人的委托书内容不尽相同，但大同小异，大致内容为：
委托人（房主）委托延边华易对外贸易有限公司在委托期限内，以委托人名义，以该房屋作抵押向个人或银行借款，或为受委托人借款提供担保，并有权出售该房屋，办理房屋抵押登记手续、房屋买卖手续、代为办理房屋交易等相关事宜。

　　委托期限有的半年、一年、两年的。

　　公证书的内容为：委托人来到公证处，在委托书上签字、按手印。

　　无论是抵押担保协议、委托书、公证书，都有各位受害者的签名，但大家一致告诉记者，公证处并没有给自己一份委托书和公证书，所以公证的内容自己并不知情，都以为公证的是抵押担保协议。

　　“刘伟和张丹丹领我们到公证处签字，给我们几张纸，最上面是抵押担保协议，这个给我们一份，让我细看了，我一看没问题啊，回来就还房照，不回来才处理房产，下面几张纸都被盖着，我要看，刘伟说你不用细看，就是办理公证的手续。”马成福说。

　　“抵押担保协议他们给了我一份，我一直以为公证的是抵押担保协议，后来房子被抵押了我到房产一调，才发现公证的不是这个，是这份委托书。”邹桂香说，自己和图们公证处的公证员韩玉春认识，华易公司就是韩玉春介绍的，公证时，韩玉春说没事，反正回来房照就给你了，于是自己根本没细看，让签字就签字了，签完字刘伟就让走了，公证处也没给自己一份公证书。

　　最让大家质疑的是，他们后来在公证处调取的手续中还有一份公证询问笔录，里面内容漏洞百出。其中一份公证日期竟然写着2015年2月30日。在邹桂敏的公证笔录中，写着“夫妻俩共有房产”，而邹桂敏是单身，房产为自己所有。

　　“这些问题就说明公证处根本没跟我们询问过，就是给我们一堆文件让我们签字，具体公证的是啥，有啥后果，都没跟我们说过。”大家都这么认为。
　
　　公证处：完全按照程序办理 承认工作有瑕疵

　　针对受害群众们对公证处的质疑，记者来为受害者办理公证业务最多的图们市公证处，见到了公证处主任李揆焕、副主任金今兰。他们表示，公证处办理的公证手续都是严格按照公证程序办理的，让委托人看了委托书、公证书、询问笔录，详细说明了情况，让他们签了字，并且给了他们一份公证书。

　　“我们肯定给他们看了，他们没有细看，赖谁？他们就是太相信公司了，认为肯定没事，所以都没细看。我们的那些材料，他们都签字了，签字是什么意思，他们不懂吗？不懂为什么要签字呢？他们说我们没有给他们一份公证书，但是我们有送达回执，回执上有他们的签字，这怎么解释？”金今兰说。对于群众为什么异口同声说没有公证书，金今兰说，那是因为出问题了，群众们就挑对自己有利的说。

　　“这个事都来找过我们好多次了，我们认为都是按照程序办的，他们有什么疑问可以通过公安局啊、检察院啊、法院啊，纪检委啊，都可以反映，让他们来调查。”李揆焕主任说。

　　对于群众反映的日期写错等问题，金今兰说，“那肯定是我们工作人员粗心，但那是瑕疵，不影响公证书的效力。”

　　记者询问是否有公证过程的录像，李主任表示没有录像，录像不是公证必须有的程序，群众说有问题，要有证据，不能胡说。

　　公证处介绍，华易公司在图们公证处做了44份此类委托公证。