即日起，延吉严禁开发商直接收取商品房预售款

    延吉新闻网9月25日讯（记者 于佩瑶）记者从延吉市房产局获悉，《延吉市商品房预售资金监管实施细则》日前施行，严禁开发商直接收取商品房的预售款。

    经延吉市第十七届人民政府第八次常务会议研究通过，9月9日，《延吉市商品房预售资金监管实施细则》正式施行。《细则》明确规定，延吉市房产局作为延吉市商品房预售资金监管部门，对全市新建商品房预售资金实行全程监管。

购房者：购房款存入专用账户

    据了解，在资金监管制度下，商品房预售时，购房款要直接存入预售资金专用账户，开发商不得直接收取购房款。《细则》规定，购房者应当按照商品房买卖合同约定的付款时间，凭新建商品房预售资金交款通知书，通过商业银行网点柜台或者新建商品房预售资金监管专用POS机，将房价款直接存入监管账户。购房者应于交存预售款之日起三日内，携带银行出具的交款凭证至预售人处办理相关手续。逾期不办理手续的，开发商有权处置该房屋。

开发商：按工程进度申请资金

    为确保开发商不会将购房者交付的房款挪作他用，开发企业的申请拨付额度，预售资金监管部门将根据项目进程严格把控。

    《细则》规定，预售资金专用账户已存预售资金与已完成工程投资之和，达到工程标的额度的120％后，开发商方可申请使用预售监管资金。预售资金监管部门自收到开发商使用商品房预售资金申请之日起，2个工作日内完成现场查勘工作。对符合条件的申请人出具《商品房预售款拨付通知书》，开户银行依据《商品房预售款拨付通知书》， 3个工作日内为开发商办理预售款拨付手续。

开发商：违反资金监管将处罚或暂停资金拨付

    此外，《细则》还对开发商违反资金监管的处罚。开发商不按规定将房价款存入监管账户、不按规定将项目工程建设资金支付给相关单位，或者不按规定将房价款退还购房人的，预售资金监管部门将责令改正；情节严重或者拒不改正的，暂停其监管资金拨付，并可以同时关闭该项目的商品房网上登记备案系统，按照有关规定予以处理。

    市房产局监察办副主任许娟娟表示，《细则》实施后，将有效防止开发商违规挪用预售资金的违法违规行为，维护商品房交易双方的合法权益。